Préstamos DSCR para inversionistas
Los tratos que otros prestamistas rechazan son nuestra especialidad.
Califique con la renta de la propiedad, nunca con sus declaraciones de impuestos, con un menú que la mayoría no tiene: hasta 85% LTV, no-ratio para propiedades vacías, y los ingresos de Airbnb contados completos.
Resumen del programa
DSCR de un vistazo
- Califica con
- la renta de la propiedad
- Docs de ingresos
- ninguno, sin declaraciones
- Apalancamiento
- hasta 85% LTV
- Niveles de cobertura
- 1.15x hasta no-ratio
- Propiedades
- 1-8 unidades, condos, uso mixto
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Los términos varían por nivel y programa y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Tres cosas que no verá en la mayoría de las hojas de tasas.
Trabajamos con docenas de prestamistas mayoristas, incluidas las casas Non-QM especializadas cuyas guías llegan donde los bancos no.
85%
LTV máximo
Apalancamiento que pocos menús tienen
El DSCR estándar se queda en 75 a 80% LTV. Programas especializados selectos llegan a 85% en compras y refinanciamientos de tasa y plazo, así solo el 15% de su capital queda estacionado.
- Requiere crédito 700+ y cobertura de 1.00x o más
- 1 a 4 unidades y condominios warrantable
- Deja efectivo libre para remodelar y para el próximo trato
0.00x
DSCR no-ratio
¿Vacía? Igual cierra.
Los programas no-ratio eliminan por completo la prueba de flujo de efectivo. Vacía, con renta baja o en plena estabilización, el trato todavía se puede cerrar, con niveles bajo 1.0 desde 0.50x que cubren el punto medio.
- Sin prueba de ingresos sobre la propiedad
- 65 a 70% LTV con crédito 700+ y reservas
- Pensado para value-add y estabilización después de remodelar
100%
de los ingresos de alquiler a corto plazo
Ingresos de Airbnb, contados de verdad
Las tasaciones estándar usan comparables de alquiler anual sin amueblar que subestiman mucho lo que produce un alquiler a corto plazo. Programas selectos califican con proyecciones tipo AirDNA o con sus últimos 12 meses de historial en la plataforma.
- Se aceptan reportes tipo AirDNA y Rabbu
- O 12 meses de ingresos brutos de su panel
- Pensado para mercados vacacionales y de alto rendimiento
¿Rechazado en otro lado?
Un no de un prestamista significa que faltaba el programa correcto, no que el trato está muerto.
Los números están apretados
Los niveles bajo 1.0 califican propiedades hasta 0.50x de cobertura. Calificar con interés solamente usa el pago I/O más bajo en el cálculo, y eso empuja muchos tratos de 0.85 a 0.95x sobre la línea. Y los programas de utilización de activos dejan que activos líquidos, como cuentas de inversión y fondos de retiro, cubran el hueco que deje la renta.
Son 6 unidades, o locales abajo y apartamentos arriba
En lugar de forzar edificios de 5 a 8 unidades y propiedades de uso mixto por la lenta evaluación comercial, programas selectos los escriben con guías DSCR de estilo residencial: plazos fijos de 30 años, tasaciones estándar, sin pagos globales y cierres más rápidos.
Sin crédito en EE. UU., sin SSN
Los programas para extranjeros y con ITIN califican la propiedad, no a la persona. Pasaporte, estados de cuenta bancarios internacionales y un calendario de rentas lo resuelven, con apalancamiento hasta 70 a 75%.
Diez propiedades, un préstamo
Los préstamos DSCR blanket combinan varias propiedades bajo una sola hipoteca: un cierre en lugar de diez, equity liberado en las unidades de menor valor y las propiedades fuertes cargando a las más débiles hasta un 1.00x+ agregado.
Del escenario a la cotización, rápido.
- 1
Envíe el trato
Dirección, precio y la historia de la renta: contratos, renta de mercado o historial de alquiler a corto plazo. Dos minutos, sin declaraciones de impuestos nunca.
- 2
Comparamos el menú especializado
Docenas de prestamistas mayoristas, incluidas las casas Non-QM especializadas, comparados por apalancamiento, nivel de cobertura y estructura de prepago.
- 3
Cotización en mano
Una cotización real con los niveles lado a lado, rápido.
La verificación rápida de elegibilidad.
- Sin declaraciones de impuestos ni W-2
- Califica con la renta de la propiedad
- 1 a 8 unidades, condominios y uso mixto
- Compras, tasa y plazo, y cash-out
- Opciones de interés solamente, plazos hasta 40 años
- Prepagos desde escalonados de 5 años hasta ninguno
¿Todavía sacando los números del trato? Páselo por nuestra calculadora de inversión gratuita primero: alquiler, BRRRR o flip, con un reporte por correo.
Respuestas directas
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo que califica con la propiedad en lugar de su sueldo. DSCR es la relación de cobertura de deuda: la renta de la propiedad dividida entre su pago completo, con impuestos, seguro y cualquier cuota. En 1.00x la renta cubre el pago exacto. Sin declaraciones de impuestos, sin W-2, sin cálculos de empleo, y por eso los inversionistas con declaraciones complejas o portafolios que crecen rápido viven de estos préstamos.
¿Y si la propiedad no genera flujo de efectivo?
Ahí es exactamente donde nuestro menú es más profundo. Los niveles bajo 1.0 califican cobertura hasta 0.50x con un pequeño recorte de apalancamiento. Los programas no-ratio se saltan la prueba por completo para propiedades vacías o en estabilización. Calificar con interés solamente encoge el lado del pago en la fórmula. Y los programas de utilización de activos dejan que sus activos líquidos cubran el hueco que deje la renta.
¿De verdad puedo poner solo 15% de inicial?
En programas selectos, sí: 85% LTV en compras y refinanciamientos de tasa y plazo. Se gana, no se regala: cuente con un puntaje de crédito de 700 a 720+, cobertura de al menos 1.00 a 1.15x y una propiedad estándar de 1 a 4 unidades o un condominio warrantable. Cuando un trato no encaja, los niveles de 80 y 75% están justo detrás.
¿Cómo cuentan los ingresos de alquiler a corto plazo?
De dos maneras, en los programas hechos para eso: proyecciones tipo AirDNA hacia adelante, o sus últimos 12 meses reales de ingresos brutos exportados de la plataforma. Cualquiera de las dos le gana a una tasación de renta anual que trata su propiedad de playa como un alquiler sin muebles de 12 meses.
Soy extranjero, o tengo ITIN en lugar de SSN. ¿Puedo comprar?
Sí. Estos programas califican solo la propiedad, así que no se necesita puntaje de crédito en EE. UU. ni declaraciones de impuestos del país. La documentación es simple: pasaporte, estados de cuenta bancarios internacionales y el calendario de rentas, con apalancamiento típico hasta 70 a 75%.
¿Qué pasa con las penalidades por prepago?
Los préstamos DSCR normalmente las traen, pero la estructura es un menú, no una obligación: escalonadas como 5/4/3/2/1 o 3/2/1, calendarios más cortos, o sin penalidad. Si su plan es un refinanciamiento BRRRR o una venta en menos de dos años, cotizamos la estructura que mantiene barata su salida y le decimos cuánto cuesta en tasa.
Tráiganos el trato que otro rechazó.
Dos minutos para enviar el escenario. Cotizamos con todo el menú especializado y le mostramos los niveles lado a lado.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los programas DSCR son préstamos con fines de negocio para propiedades de inversión no ocupadas por el dueño. El apalancamiento, los requisitos de cobertura, los mínimos de crédito, las reservas y los precios varían por programa y nivel, y los menús de programas cambian sin previo aviso. Las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles y no se ofrecen en todos los escenarios ni en todos los estados. No todos los prestatarios ni todas las propiedades calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos.