Préstamos basados en activos
¿Sin cheque de sueldo? Su portafolio es el cheque.
Califique con lo que tiene, no con lo que gana: opciones sin ingreso y sin verificación de empleo, matemática de activos con 6 veces el poder de compra de las reglas de agencia, y sin vender nada nunca para que funcione.
Resumen del programa
Basado en activos de un vistazo
- Califica con
- su balance de activos
- Ingreso y empleo
- opcionales
- Matemática
- dividido entre 60-84 meses, no 360
- Financiamiento
- hasta 85% LTV, sin PMI
- Liquidación
- nunca se exige
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Los términos varían por nivel y programa y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Riqueza sin W-2 aquí no es un problema.
Trabajamos como bróker con docenas de prestamistas mayoristas, incluidas las casas especializadas cuyas guías leen balances de activos, no talones de pago.
sin DTI
sin ingreso, sin verificación de empleo
El Asset Qualifier
Los programas asset-qualifier verdaderos se saltan el ingreso por completo. Sin verificación de empleo, sin sección de ingreso en la solicitud. Sus activos elegibles simplemente deben cubrir el préstamo, los costos de cierre, sesenta meses de pagos y deudas, más reservas.
- Hecho para jubilados y para quien tiene mucha liquidez
- Acuerdos legales y golpes de fortuna son bienvenidos
- No hay que montar distribuciones mensuales
6x
el poder de compra de la matemática de agencia
Divisores que respetan su dinero
Fannie y Freddie dividen sus activos entre 360 meses para inventar un ingreso. Los programas especializados dividen entre 60 a 84. El mismo portafolio, una respuesta radicalmente distinta.
- $1.2M en activos: la agencia dice $3,333/mes
- El mismo $1.2M aquí: hasta $20,000/mes
- Esa diferencia hace o deshace el trato
85%
LTV máximo, sin PMI, sin vender nada
Su portafolio nunca se mueve
Los activos se evalúan en papel, nunca se liquidan: sin vender acciones, sin vaciar cuentas, sin interrumpir el interés compuesto. Y el financiamiento llega al 80%, ocasionalmente 85% para crédito de élite, sin PMI.
- Cero liquidación para calificar
- El dinero sigue invertido y generando
- Capital trabajando, no estacionado en equity
¿Le dijeron que no en otro lado?
Los prestamistas de talón de pago no saben leer un balance de activos. Nosotros sí.
Tiene menos de 59 años y medio
Las cuentas de retiro cuentan mucho antes de la edad de retiro. Los saldos de 401(k), IRA y SEP califican con un recorte por las multas de retiro anticipado, típicamente 70% del saldo adquirido antes de los 59 y medio y 80 a 100% después. Hecho para acciones de empresas de tecnología, jubilados tempranos estilo FIRE y cualquiera cuya riqueza vive en cuentas con ventajas fiscales.
Tiene ingreso, pero no alcanza por poco
Los programas híbridos suman el ingreso por activos encima del ingreso W-2, 1099 o de estados de cuenta. Si las proporciones fallan por unos puntos, el portafolio cierra la brecha. Especialmente fuerte para dueños de negocio que declaran poco ingreso pero mantienen reservas de efectivo pesadas.
El dinero está en el negocio
Programas selectos cuentan las cuentas bancarias del negocio, prorrateadas a su participación, con una carta del CPA confirmando que el retiro no apretaría la operación diaria. Los dueños al 100% pueden traer todo el saldo a la mesa.
Una parte está en cripto
Un grupo pequeño pero creciente de programas cuenta Bitcoin y Ethereum en un exchange regulado de EE. UU., con recortes fuertes por volatilidad, típicamente contando 50 a 60% del valor de mercado. Es temprano, pero la puerta está abierta, y sabemos quién la abre.
De estados de cuenta a cotización, rápido.
- 1
Muestre las cuentas
Inversiones, retiro, banco, incluso cripto elegible. En los programas qualifier no hay documentos de ingreso que juntar.
- 2
Elegimos la matemática que gana
Fórmula qualifier, ingreso con divisor corto, o sumar encima de lo que gana, con los recortes optimizados en todo el menú de prestamistas.
- 3
Cotización en mano
Las opciones por nivel, lado a lado, rápido.
La revisión rápida de elegibilidad.
- Sin liquidar, nunca
- Cuentas de retiro cuentan, incluso antes de 59 y medio
- Acciones, fondos, efectivo y saldos adquiridos
- Cuentas del negocio con carta del CPA
- Se suma a ingreso W-2, 1099 o de estados de cuenta
- Cripto en exchanges regulados de EE. UU.
¿Todavía maneja un negocio en el día a día? Nuestros programas de estados de cuenta califican con sus depósitos, y el ingreso por activos puede sumarse encima cuando los números andan apretados.
Respuestas claras
¿Qué es un préstamo basado en activos (asset depletion)?
Una hipoteca que lo califica con lo que tiene en lugar de lo que gana. El prestamista convierte sus activos líquidos en un ingreso mensual calificable usando un divisor o, en los programas asset-qualifier verdaderos, se salta el ingreso por completo y simplemente verifica que sus activos cubren el préstamo, los costos, sesenta meses de obligaciones y las reservas.
¿Tengo que vender o mover mis inversiones?
No, y esta es la parte que la gente no cree. Los activos se evalúan en papel para demostrar capacidad de pago. Nada se liquida, se pignora ni se retira, y su dinero sigue invertido exactamente donde está.
Mi banco ofrece asset depletion. ¿Por qué esto es distinto?
El divisor. Los programas de agencia dividen sus activos entre 360 meses, así que $1.2 millones se vuelven $3,333 de ingreso mensual. Los programas especializados dividen entre 60 a 84 meses, y el mismo portafolio se convierte en hasta $20,000. Más o menos seis veces el poder de compra con estados de cuenta idénticos.
¿Puedo usar mi 401(k) o IRA si tengo menos de 59 años y medio?
Sí. Las cuentas de pre-retiro califican con un recorte por la multa de retiro anticipado que en teoría enfrentaría, típicamente 70% del saldo adquirido antes de los 59 y medio, subiendo a 80 a 100% después. De cualquier forma, usted no está retirando nada en realidad.
¿La criptomoneda cuenta?
En un grupo pequeño pero creciente de programas, sí. Bitcoin y Ethereum en un exchange regulado de EE. UU. pueden entrar al cálculo, con un descuento fuerte por volatilidad, normalmente al 50 a 60% del valor de mercado. Las billeteras de autocustodia por lo general todavía no califican.
¿Y si tengo ingreso, pero no el suficiente?
Sume. Los programas híbridos agregan el ingreso por activos encima de su ingreso W-2, 1099 o de estados de cuenta para cuadrar las proporciones. Es uno de los arreglos más limpios para un expediente que falla por unos puntos, y para dueños de negocio cuyas declaraciones dicen menos que la realidad.
Ponga sus activos a trabajar sin tocarlos.
Dos minutos para enviar su escenario. Sin documentos de ingreso, sin costo ni compromiso, y con una cotización de todo el menú especializado.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los programas basados en activos son préstamos de documentación alternativa. Los tipos de activos elegibles, los recortes, los divisores, el financiamiento, los mínimos de crédito y los precios varían por programa y nivel, y los menús de programas cambian sin previo aviso. Las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles, incluido el 85% LTV, que se limita a programas selectos y perfiles de crédito de élite. Las comparaciones de poder de compra son ilustraciones basadas en los divisores indicados, no una cotización. La elegibilidad de activos digitales se limita a un número pequeño de programas y a tenencias en exchanges regulados de EE. UU. No todos los prestatarios calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos.