Compre antes de vender
Múdese primero. Venda después. Sáltese el pago doble.
Haga una oferta sin contingencia por su próxima casa antes de que esta se venda, con pagos diferidos hasta que se venda y cada dólar de la venta todavía suyo.
Resumen del programa
Compre antes de vender de un vistazo
- Equity que puede liberar
- hasta 75-80% CLTV
- Pagos durante el puente
- $0 en programas selectos
- Su oferta
- sin contingencia
- Tratamiento del DTI
- la hipoteca vieja puede salir
- La salida
- la casa vieja se vende, ~3-6 meses
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Las estructuras y los términos varían por programa, proveedor y estado, y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
El hueco entre dos casas es donde mueren las mudanzas. Crúcelo con un puente.
Trabajamos con docenas de prestamistas mayoristas, incluidos los programas modernos de comprar-antes-de-vender cuyo negocio completo es ese punto medio.
100%
de poder de oferta sin contingencia
Libere el equity antes de la venta
Los programas modernos de comprar-antes-de-vender adelantan el equity de su casa actual para el próximo pago inicial antes de que el letrero llegue al jardín, con opciones de 0% de interés y pagos diferidos en programas selectos. Su oferta no lleva contingencia de venta, y los vendedores la leen casi como efectivo.
- Pago inicial con equity que ya es suyo
- Oferta sin contingencia de venta de casa
- Opciones de 0% de interés en programas selectos
DTI
menos su hipoteca vieja
Califique como si ya se hubiera vendido
Los programas estilo trade-in ponen un contrato de respaldo garantizado sobre su casa actual, así la evaluación puede sacar ese pago hipotecario de su relación deuda-ingreso. Usted califica como si la casa vieja ya estuviera vendida mientras sigue listada en el mercado abierto, y se queda con cada dólar que gane por encima del respaldo.
- El pago viejo fuera del cálculo del DTI
- Piso garantizado, ganancia del mercado abierto
- Usted se queda con todo lo de la venta
intacta
su primera hipoteca de tasa baja
Use el equity, conserve la hipoteca
Un segundo gravamen a corto plazo saca el pago inicial del equity de su casa actual, hasta 75-80% de LTV combinado, mientras su primera hipoteca de tasa baja se queda exactamente donde está. Los pagos se difieren hasta que la casa se venda.
- Primera hipoteca de tasa baja intacta
- Hasta 75-80% de LTV combinado
- Ventana típica del puente: 3 a 6 meses
La mudanza
Compre antes de vender
La forma vieja
Su oferta
Sin contingencia, se lee casi como efectivo
Condicionada a que su casa se venda
Pagos durante la mudanza
$0 en programas selectos hasta la venta
Dos hipotecas, o un cierre a las carreras
¿Vender primero?
No. Múdese y después liste
Sí, o apostarle al calendario
Visitas
Después de que usted se mudó
Mientras usted vive ahí
Lo que deja la casa vieja
Precio sin prisa, vacía y arreglada
Lo que permita la fecha límite
Hecho para el punto medio
La mitad de la mudanza no debería costarle la mudanza.
$0 al mes durante el puente
Programas selectos difieren los pagos por completo: el interés se acumula y se liquida cuando cierra la casa que deja, o las reservas de interés se suman al saldo. Mudarse ya es bastante caro sin un segundo pago encima.
Venda vacía, arreglada y sin prisa
Como usted ya se mudó, la casa vieja se muestra vacía y arreglada, sin visitas a la hora de la cena y sin recorte de precio por cumplir una fecha de cierre. Las casas vacías y pulidas normalmente dejan más, y su agente se lo va a agradecer.
Por cuenta propia y en plena mudanza
Comprar-antes-de-vender con evaluación Non-QM: los perfiles con estados de cuenta bancarios y documentación alternativa califican para la liquidez temporal que una mudanza exige, sin la pelea de las declaraciones de impuestos en medio de una reubicación.
Mudanzas de lujo, saldos grandes
Los programas puente de saldo alto van de $1 millón a más de $5 millones para mejoras de residencia principal de alto nivel, con garantía cruzada sobre la propiedad que deja para que la que está comprando no espere.
Dos direcciones, una entrega limpia.
- 1
Cuéntenos los dos lados
La casa que deja (valor y lo que debe) y la que persigue. Esa es toda la solicitud para empezar.
- 2
Elegimos la estructura
Liberación de equity, contrato de respaldo estilo trade-in o un puente de segundo gravamen, cotizado en todo el menú especializado de comprar-antes-de-vender con el diferimiento de pagos que le quede.
- 3
Múdese primero, liquide después
Cierre la casa nueva, múdese a su ritmo, y la venta de la casa vieja paga el puente. Usted se queda con todo lo que sobre.
La verificación rápida de elegibilidad.
- Ofertas sin contingencia desbloqueadas
- $0 de pagos hasta vender (programas selectos)
- Conserve su primera hipoteca de tasa baja
- La hipoteca vieja puede salir del DTI
- Toda la ganancia de la venta es suya
- Ventana típica del puente: 3-6 meses
- Mudanzas de $1M a $5M+ atendidas
¿Piensa quedarse con la casa vieja como alquiler en lugar de venderla? Nuestros programas DSCR convierten la mudanza en una jugada de arrendador. Agentes: comprar-antes-de-vender es una herramienta que gana listados, y nuestro programa de socios se la pone en el bolsillo.
Respuestas directas
¿Qué es un programa de comprar antes de vender?
Financiamiento a corto plazo que lo carga entre dos casas: financia la próxima compra con el equity de la actual, y se paga cuando la casa vieja cierra. Los plazos se miden en meses, no en décadas, y el préstamo está diseñado desde el día uno para que su venta lo retire.
¿Cómo funciona en la práctica?
Tres estructuras, una misma idea. Una liberación de equity adelanta parte del valor de su casa actual para el pago inicial. Un programa estilo trade-in agrega un contrato de respaldo garantizado para que su hipoteca vieja salga del cálculo. Un puente de segundo gravamen usa el equity detrás de su hipoteca existente. En todos los casos su oferta no lleva contingencia de venta, usted se muda una sola vez, y la venta liquida el puente.
¿De verdad no hago pagos durante el puente?
En programas selectos, sí: el interés se acumula en silencio y se liquida cuando cierra la casa que deja, así nunca carga dos pagos, y algunas estructuras de liberación de equity cobran 0% de interés directamente. Otras usan pagos de interés solamente o suman una reserva al saldo. Le mostramos el costo acumulado en cualquier caso, porque diferido no es gratis.
Aseguré una tasa baja hace años. ¿Un puente me la arruina?
No, y protegerla es el punto. La estructura de segundo gravamen deja su primera hipoteca completamente intacta: misma tasa, mismo pago, mismo préstamo. El puente se sienta detrás temporalmente, saca el equity para su próximo pago inicial y desaparece cuando la casa se vende.
¿Me quedo con la ganancia cuando mi casa vieja se venda?
Sí, con toda. Estos son préstamos y contratos de respaldo, no una venta de su casa a una compañía. La casa se lista en el mercado abierto con su agente, y cada dólar por encima del pago del puente y del piso garantizado es suyo. Si alguna estructura le pide firmar la escritura primero, ese es otro producto, y no es uno que nosotros manejemos.
¿El dinero puente no es caro?
Cuesta más por mes que una hipoteca a 30 años, y fingir lo contrario sería una tontería. Lo que compra es certeza: la oferta sin contingencia que gana la casa, la mudanza que ocurre una sola vez, la casa que se muestra vacía y deja más. Ponemos el costo del puente contra lo que cuesta perder la casa o mudarse dos veces, le mostramos las cuentas y usted decide.
Soy inversionista. ¿Esta es mi página?
Casi, pero no: esta página es para propietarios que se mudan entre residencias principales. ¿Está remodelando para revender? Nuestra página de Fix & Flip cubre los programas estructurados de remodelación. ¿Solo necesita velocidad basada en activos para una adquisición? Esa es la página de Hard Money. Las dos cierran en días sin documentos de ingresos.
La casa correcta no va a esperar a que se venda la vieja.
Dos minutos para enviar los dos lados de su mudanza. Sin costo, sin compromiso, y una cotización de todo el menú de comprar-antes-de-vender.
Guthix Lending • NMLS# 2672037· Los préstamos puente de comprar-antes-de-vender son crédito de consumo a corto plazo garantizado por su residencia y están sujetos a los requisitos de capacidad de pago y del programa; las estructuras de pago diferido acumulan interés que se paga al liquidar, y las opciones de 0% de interés aplican solo en programas selectos. Las estructuras de los programas, los términos de respaldo garantizado, los límites de LTV combinado, las opciones de diferimiento y los precios varían por programa, proveedor y estado y cambian sin previo aviso; las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles. No todos los prestatarios ni todas las propiedades calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos. El financiamiento puente para inversionistas y con fines de negocio se describe en nuestras páginas de Fix & Flip y Hard Money.