Préstamos residenciales de granja y rancho
La casa viene con acres. El préstamo debería entenderlo.
Casas en 5 a 160+ acres financiadas por prestamistas que lo entienden: ingreso agrícola contado, graneros y segundas casas bienvenidos, y plazos fijos de 15/30 años sin penalidad por pago anticipado.
Resumen del programa
Granja y rancho de un vistazo
- Acres
- 5 a 160+, más caso por caso
- La casa
- puede ser 25% del valor total
- Ingreso agrícola
- Schedule F contado
- Construcciones
- varias casas y edificios OK
- Plazos
- 15/30 años fijos, sin penalidad
Programas a través de socios especializados en crédito agrícola. La elegibilidad por acres, ingreso y propiedad varía por programa y cambia sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Las guías convencionales se escribieron para fraccionamientos.
Trabajamos con socios especializados en crédito agrícola cuyos programas se escribieron para portones, graneros y terrenos de verdad.
160+
acres en un solo préstamo de vivienda
Aquí el terreno no es un defecto
El crédito convencional se ahoga cuando el terreno manda en el valor: topes de acres, límites de valor de la tierra, excepciones en el avalúo. Los programas de granja y rancho financian de 5 a 160 acres y más como exactamente lo que son: la propiedad donde usted vive.
- De 5 a 160 acres, más caso por caso
- El valor de la tierra puede encabezar el avalúo
- La casa puede ser una cuarta parte del valor
cuenta
su ingreso agrícola del Schedule F
El ingreso agrícola ayuda, no estorba
Venta de pastura, ganado, pensión de caballos, un puesto de verduras: la evaluación convencional trata el ingreso agrícola como una complicación. Aquí, el ingreso del Schedule F es parte normal de la calificación, porque el prestamista esperaba una granja desde el principio.
- El ingreso del Schedule F entra en la cuenta
- Operaciones de pasatiempo bienvenidas
- Las exenciones agrícolas no rompen el expediente
15/30
años fijos, sin penalidad por pago anticipado
Términos de hipoteca, propiedad de campo
Plazos fijos largos con precios de propiedad residencial, refinanciamiento disponible, y sin penalidad por pagar antes. El préstamo se comporta como una hipoteca porque lo es, solo que escrita por alguien que sí ha visto un granero.
- Plazos fijos de 15 y 30 años
- Compra y refinanciamiento por igual
- Sin penalidades por pago anticipado
Las propiedades que los bancos no saben manejar
Si tiene portón, granero o fierro de marcar, su lugar es aquí.
Graneros, talleres y segundas casas
Varias construcciones y hasta varias casas en una misma propiedad están bien aquí: el granero, el taller de equipo, la casa de huéspedes, la casita de los suegros. Los avalúos convencionales tropiezan con las construcciones extra; estos programas las esperan.
Propiedades de caballos y granjas de pasatiempo
Instalaciones ecuestres, huertos pequeños, viñedos en camino y operaciones de ganado de fin de semana son el corazón de este programa, no la excepción. Si el condado lo llama agrícola, eso es una ventaja, no un rechazo.
Terreno recreativo y de uso mixto
Bosque de cacería detrás de la casa, campos de pastura bajo arrendamiento, madera al fondo del terreno: la tierra de uso mixto que pone nerviosos a los evaluadores convencionales aquí se cotiza con calma, ingreso incluido.
Cuando la operación es el punto
Si la propiedad es principalmente un negocio en marcha, una granja de producción, una lechería o un rancho comercial, su carril es la página de agricultura comercial, con una evaluación a la altura de la operación. Una conversación aclara de qué lado del cerco está usted.
Cuéntenos de toda la propiedad, con orgullo.
- 1
Describa la propiedad con honestidad
Acres, construcciones, qué hace la tierra y cualquier ingreso agrícola. Las partes que asustan a los bancos son las que nosotros necesitamos.
- 2
La llevamos a prestamistas que entienden de campo
Programas especializados de granja y rancho cotizados con su Schedule F contado y los acres valorados como un activo.
- 3
Cierre por la propiedad completa
Un solo préstamo para la casa, la tierra y las construcciones, con términos que se comportan como una hipoteca normal.
La revisión rápida de elegibilidad.
- De 5 a 160+ acres
- La casa puede ser 25% del valor total
- Ingreso del Schedule F contado
- Varias casas y construcciones
- Plazos fijos de 15 y 30 años
- Sin penalidades por pago anticipado
¿Lo suyo es una operación de producción? La agricultura comercial evalúa el negocio. ¿Por ahora solo compra el terreno? Los préstamos de terreno y lote se lo guardan hasta que construya.
Respuestas claras
¿Por qué mi banco rechazó una propiedad de campo perfectamente buena?
Las guías convencionales limitan cuánto del valor de una propiedad puede estar en la tierra, ven con recelo las construcciones extra y tropiezan con la zonificación y el ingreso agrícolas. Nada de eso significa que la propiedad no se pueda financiar; significa que el expediente estaba en el edificio equivocado. Los programas de granja y rancho se escribieron exactamente para lo que usted está comprando.
¿Cuántos acres puedo financiar?
Los programas corren con comodidad de 5 a 160 acres, con extensiones mayores manejadas caso por caso, y varias parcelas pueden combinarse en un solo préstamo. El valor de la tierra puede encabezar el avalúo en lugar de quedar topado contra la casa.
¿Mi ingreso agrícola me ayuda a calificar?
Sí, y eso es raro. El ingreso del Schedule F por pastura, ganado, pensión de animales o cosechas entra en la cuenta de calificación como si el prestamista lo esperara, porque lo esperaba. El ingreso W-2 de fuera de la granja se combina con él de forma natural.
La casa es modesta pero la tierra es espectacular. ¿Hay problema?
Aquí no. La vivienda puede representar tan poco como una cuarta parte del valor total de la propiedad, menos caso por caso, que es precisamente la proporción que rompe los avalúos convencionales y no rompe estos.
¿Puedo refinanciar una propiedad de campo que ya tengo?
Sí, existen estructuras de tasa y plazo y también con retiro de efectivo, y consolidar un rompecabezas de deudas de tierra y casa en un solo préstamo limpio es una solicitud común.
¿Dónde está la línea entre esto y un préstamo agrícola comercial?
En el propósito. Si la propiedad es principalmente su casa con vida agrícola alrededor, usted está aquí. Si la operación es principalmente un negocio, con los ingresos por delante y a escala de producción, esa es nuestra página de agricultura comercial, evaluada por la fuerza de la operación. Lo ubicamos con honestidad en la primera llamada.
La propiedad correcta tiene acres. La imaginación de su prestamista también debería.
Dos minutos para describir el lugar: tierra, construcciones, animales y todo. Sin costo, sin compromiso, y con una cotización de prestamistas que sí han visto un granero.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los préstamos residenciales de granja y rancho se ofrecen a través de socios especializados en crédito agrícola y están sujetos a requisitos de acres, uso de la propiedad, ingreso y avalúo que varían por programa y cambian sin previo aviso; las cifras mostradas, incluidos los rangos de acres y las proporciones de vivienda a valor, reflejan las guías más favorables disponibles. No todos los prestatarios ni todas las propiedades calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo ni una oferta de términos específicos.