Préstamos de construcción desde cero
Empiece la obra sin el banco.
Hasta 90% del costo del proyecto con 100% de la construcción vertical cubierta. Sin declaraciones de impuestos, amigable con construcciones especulativas, y la salida a un préstamo de alquiler a 30 años trazada antes de vaciar el concreto.
Resumen del programa
Construcción desde cero de un vistazo
- Se dimensiona sobre
- costo + valor terminado
- Apalancamiento
- a 90% LTC, 100% vertical
- Docs de ingresos
- no se requieren
- Plazos
- 12-24 meses, interés sobre desembolsos
- Salida
- venta o refi DSCR a 30 años
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Los niveles de apalancamiento dependen de la experiencia del constructor; los términos varían por programa y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Cuando hay poco inventario, los constructores comen primero.
La vía más rápida a una casa que nadie más encuentra es construirla. Trabajamos con las casas especializadas en construcción que financian exactamente eso.
90%
del costo, 100% de la obra
Apalancamiento que paga los cimientos
Los niveles más altos financian hasta 90% del costo total del proyecto: más o menos la mitad del terreno, la mayor parte del trabajo de sitio y 100% de la construcción vertical. Se dimensiona sobre el costo y el valor terminado juntos, así los proyectos fuertes se cargan solos.
- Hasta 90% del costo del proyecto (loan-to-cost)
- 100% de la construcción vertical financiada
- Verificado contra 70-75% del valor terminado
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declaraciones de impuestos o docs de ingresos
Califica el proyecto, no su DTI
La evaluación lee el proyecto: ubicación, viabilidad del presupuesto, valor terminado y su historial como constructor. Sus ingresos personales nunca entran al expediente, y las construcciones especulativas cierran sin comprador en fila.
- Sin documentación de ingresos ni empleo
- Construcciones especulativas bienvenidas, sin contrato de preventa
- El presupuesto y los comparables hablan por usted
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prestamista del terreno al DSCR
La salida ya está construida
Termine la obra y pase directo a un préstamo de alquiler DSCR a 30 años, o venda. Las versiones de cierre único empaquetan la obra y el préstamo de alquiler en un solo cierre; las versiones rollover mantienen la flexibilidad de puente con una conversión garantizada. En ambos casos, sin volver a buscar prestamista a mitad de proyecto.
- La construcción pasa a un préstamo de alquiler a 30 años
- Existen estructuras de cierre único y rollover
- O véndala: construir para vender sigue siendo simple
Hecho para cómo van las obras de verdad
Los desembolsos lentos matan proyectos. Los nuestros siguen el ritmo de la cuadrilla.
Desembolsos que no frenan a la cuadrilla
Inspecciones de desembolso internas y por portal en lugar de comités bancarios, así los fondos se liberan en días, no en semanas. Y el interés se acumula solo sobre lo desembolsado, no sobre el compromiso completo, lo que mantiene honestos los costos de carga al inicio de la obra.
Sin pagos mientras levanta la estructura
Las reservas de interés pueden incluirse en el préstamo y diferir hasta los primeros cuatro meses de pagos. El proyecto se carga solo durante la fase de gasto fuerte en lugar de drenar su efectivo operativo.
Primera obra o la número quince
La experiencia se escalona, no se exige de entrada. El apalancamiento más alto suele pedir dos o tres obras terminadas en los últimos tres años, y las renovaciones estructurales completas cuentan para el currículum. Los constructores nuevos igual califican con apalancamiento ajustado, y el precio mejora con cada proyecto que termina.
Especulativa, infill y construir para alquilar
Unifamiliares, 2 a 4 unidades, condominios, townhomes e infill urbano, desde $100k hasta más de $3 millones, con plazos de 12 a 24 meses de interés solamente. Los inversionistas de construir-para-alquilar pueden repetir la misma jugada en toda una cuadra.
Del lote a las llaves.
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Envíe el proyecto
El lote, el presupuesto, los planos y su historial de obras. Una opinión del valor terminado hace el trabajo de la verificación de ingresos.
- 2
Armamos la estructura
Nivel de apalancamiento, calendario de desembolsos, reserva de interés y el plan de salida, cotizado en todo el menú especializado de construcción.
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Empiece la obra
Los cierres corren en tan poco como dos semanas, y los desembolsos siguen el ritmo de su cuadrilla.
La verificación rápida de elegibilidad.
- Construcciones especulativas, sin comprador
- La experiencia en renovaciones estructurales cuenta
- Unifamiliares, 2-4 unidades, condos, townhomes
- Amigable con construir-para-alquilar
- $100k a $3M+
- Reservas de interés disponibles
- Cierres en tan poco como 2 semanas
¿Planea quedarse con la propiedad terminada? Nuestros programas DSCR son el destino natural, y puede poner a prueba todo el trato primero en la calculadora de inversión. ¿Va a construir una casa para vivirla? La página de construcción a permanente es la suya.
Respuestas directas
¿En qué se diferencia un préstamo de construcción de una hipoteca?
Financia una propiedad que todavía no existe, así que las varas de medir cambian. Los préstamos se dimensionan sobre el costo total del proyecto (loan-to-cost) y se verifican contra el valor terminado, los fondos se liberan en desembolsos conforme avanza la obra, y su historial como constructor pesa más que sus talones de pago. Los plazos van de 12 a 24 meses, de interés solamente, hasta que venda o refinancie la casa terminada.
¿Cuánta experiencia necesito?
Menos de la que cree, y es una escalera, no una puerta cerrada. Los niveles de apalancamiento más altos suelen pedir dos o tres construcciones desde cero terminadas, o renovaciones estructurales completas, en los últimos tres años. Los constructores nuevos califican con apalancamiento ajustado, y cada proyecto terminado mejora su nivel.
¿Cómo funcionan los desembolsos en la práctica?
El presupuesto se divide en un calendario de desembolsos atado a etapas: cimientos, estructura, instalaciones, acabados. Cuando cada etapa se completa, una inspección confirma el trabajo y los fondos se liberan. Los prestamistas especializados hacen las inspecciones internamente o por portales automatizados, así el dinero se mueve en días. Usted paga interés solo sobre lo desembolsado.
¿Necesito un comprador o un inquilino en fila antes de cerrar?
No. Las construcciones especulativas cierran por la fuerza del proyecto mismo, sin contrato de preventa. Los inversionistas de construir-para-alquilar tampoco necesitan inquilinos en mano; el análisis del valor terminado y la renta de mercado cargan el expediente.
¿Qué pasa cuando la obra termina?
Usted elige la salida, idealmente antes de empezar. Véndala y pague el préstamo, o pase a un préstamo de alquiler DSCR a 30 años, muchas veces sin cambiar de prestamista, así no hay carreras entre el certificado de ocupación y el financiamiento permanente.
¿Puedo usar esto para construir mi propia casa?
Los programas de esta página son préstamos con fines de negocio para construcciones de inversión. Construir una casa para vivirla es otro mundo con su propia página: nuestros programas de construcción a permanente cierran una sola vez antes de empezar la obra y se convierten automáticamente en una hipoteca a 30 años, con opciones VA sin pago inicial y con estados de cuenta.
El lote está esperando. El dinero también.
Dos minutos para enviar el proyecto. Sin declaraciones de impuestos, sin costo, sin compromiso, y una cotización de todo el menú especializado de construcción.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los programas de construcción desde cero de esta página son préstamos con fines de negocio para propiedades de inversión; el financiamiento de construcción de consumo para una residencia principal está disponible bajo otros programas y términos. El apalancamiento, los procedimientos de desembolso, las reservas de interés, los requisitos de experiencia, los tiempos y los precios varían por programa y nivel y cambian sin previo aviso; las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles, y los desembolsos están sujetos a inspección y aprobación del presupuesto. No todos los prestatarios ni todos los proyectos calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos.