Préstamos para condominios no aprobados
El edificio reprobó una lista. Usted igual recibe las llaves.
Proyectos nuevos, condoteles, edificios con muchos inversionistas o en litigio, financiados por sus méritos con financiamiento de 80-90% en programas selectos y toda opción de documentación, de completa a DSCR.
Resumen del programa
No aprobado de un vistazo
- El problema
- el edificio, nunca usted
- Financiamiento
- 80-90% en programas selectos
- Documentación de ingresos
- completa, estados de cuenta o DSCR
- Ocupación
- principal, segunda, inversión
- Condoteles
- sí, la renta cuenta
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. La elegibilidad del proyecto, el financiamiento y el precio varían por edificio y nivel, y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Las agencias juzgan edificios con listas. Alguien debería leer el expediente.
Trabajamos con los prestamistas especializados cuyo negocio entero son los condominios que la lista no puede manejar.
cerrado
donde la lista dijo que no
El edificio reprobó. Usted no tiene por qué.
La aprobación del edificio (warrantability) es una lista de requisitos sobre el edificio: preventas, proporción de inversionistas, partidas del presupuesto, litigios. Los prestamistas Non-QM evalúan el edificio por sus méritos reales, y la unidad que a usted le gusta deja de pagar los platos rotos.
- El proyecto se evalúa, no se marca en casillas
- Su calificación queda igual de fuerte
- Tratos revividos a días de un rechazo de agencia
90%
LTV en programas selectos
Financiamiento real, no un castigo
No aprobado no significa la mitad de pago inicial. Programas selectos llegan a 80 y hasta 90% LTV para perfiles fuertes en vivienda principal, con niveles para segunda casa e inversionistas detrás.
- 80-90% LTV en los niveles más altos
- Vivienda principal, segunda casa e inversionista
- Estructuras fijas y ARM por igual
cualquier doc
completa, estados de cuenta o DSCR
Todo estilo de ingreso es bienvenido
El mismo menú de documentación alternativa que impulsa nuestros programas Non-QM aplica aquí: documentación completa, estados de cuenta bancarios para quien trabaja por cuenta propia, y DSCR para inversionistas, donde la renta de la unidad hace la calificación.
- W-2 y documentación completa, por supuesto
- Opciones de estados de cuenta de 12-24 meses
- DSCR: la renta de la unidad la califica
¿Le dijeron que no por el edificio?
Los cuatro edificios que las agencias rechazan, y cómo cierra cada uno aquí.
Proyectos nuevos y recién convertidos
Las agencias piden porcentajes de preventa que un edificio recién estrenado todavía no puede tener. Los programas Non-QM financian las primeras unidades por la fuerza real del proyecto, y así los primeros compradores entran a los mejores edificios antes que los demás.
Edificios con muchos inversionistas
Demasiadas unidades en renta disparan la alarma de las agencias aun cuando la HOA está sana y las unidades son sólidas. Los prestamistas especializados leen las finanzas reales en lugar de la proporción, y los edificios sólidos pasan.
Edificios en litigio
Una HOA que demanda al constructor por un barandal puede congelar el crédito de agencia de toda la torre. Los programas de aquí evalúan qué es realmente el litigio: las demandas menores y los reclamos por defectos de construcción con reservas se financian; los riesgos genuinos se le dicen de frente.
Condoteles y condominios de playa
¿Recepción en el lobby? ¿Se permite renta por noche? Eso es un condotel, y las agencias no lo tocan. Los programas especializados y DSCR sí, incluso calificando unidades vacacionales por su desempeño de renta.
Tiempo de rescate: días, no volver a empezar.
- 1
Envíe la unidad y el edificio
Dirección, precio y qué falló en la lista si lo sabe. Los documentos del edificio nos dicen el resto.
- 2
Emparejamos el proyecto con su prestamista
Cada casa acepta problemas de aprobación distintos; saber quién acepta qué es toda la especialidad.
- 3
Cierre el trato que otros soltaron
Tiempos de compra normales, con un prestamista que ya le dijo que sí a edificios como el suyo.
La revisión rápida de elegibilidad.
- Proyectos nuevos y conversiones
- Edificios con muchos inversionistas
- Litigios revisados, no rechazados en automático
- Condoteles y condominios de playa
- 80-90% LTV en programas selectos
- Documentación completa, estados de cuenta o DSCR
¿Está comprando el condominio para rentarlo? Nuestros programas DSCR califican la unidad con su propia renta, incluidos los ingresos de renta corta, y encajan de forma natural con edificios de condotel.
Respuestas claras
¿Qué hace que un condominio sea no aprobado (non-warrantable)?
El edificio, no usted: pocas unidades prevendidas en un proyecto nuevo, demasiadas unidades de inversionistas, partidas del presupuesto o de reservas de la HOA, litigios en curso, una sola entidad dueña de demasiadas unidades, u operación tipo hotel. Con una sola casilla reprobada, Fannie y Freddie quedan fuera, sin importar qué tan fuerte sea el comprador.
Me acaban de rechazar el préstamo por el edificio. ¿Se murió el trato?
Casi nunca. Es una de las llamadas de rescate más comunes que recibimos: el comprador califica, la unidad se valúa bien, y solo falló la lista. Los prestamistas especializados evalúan el proyecto por sus méritos, y los tratos reviven de forma rutinaria a días de un rechazo de agencia.
¿Necesito un pago inicial enorme?
No. Programas selectos llegan a 80 y hasta 90% LTV en vivienda principal para perfiles fuertes. El precio corre algo por encima de los préstamos de agencia, el costo honesto de la flexibilidad, y se lo cotizamos con claridad.
¿Puedo comprar un condotel o un condominio vacacional que se renta por noche?
Sí. Los programas de condotel existen precisamente para edificios con recepción y programa de rentas, y las versiones DSCR califican la unidad por su ingreso de renta, incluidos los ingresos de renta corta en programas selectos.
El edificio está en litigio. ¿Debería retirarme?
Depende por completo de la demanda. Los reclamos por defectos de construcción con seguro y reservas detrás se financian y muchas veces no son problema; un litigio por riesgo estructural es otra conversación. Leemos los documentos reales con el prestamista, y si el edificio es un problema, se lo diremos antes de que usted quede amarrado a él.
¿Puedo refinanciar después si el edificio se vuelve aprobado?
Claro, y es un camino común: los edificios se terminan de vender, los litigios se resuelven, las proporciones se normalizan. Cuando la lista empieza a pasar, el refinanciamiento de agencia está esperando, y le avisaremos cuando su edificio cruce la línea.
No renuncie a la unidad por el papeleo del edificio.
Dos minutos para enviar la dirección y la historia. Sin costo, sin compromiso, y con un prestamista que ya conoce edificios como el suyo.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los préstamos para condominios no aprobados están sujetos a revisión del proyecto, y la elegibilidad varía según la condición del edificio, el tipo de litigio, las finanzas de la HOA y el programa; el financiamiento mostrado refleja los niveles más favorables disponibles y el precio corre por encima de préstamos de agencia comparables. Los programas para inversionistas y condoteles son préstamos con fines de negocio donde aplica. No todos los prestatarios ni todos los proyectos calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo ni una oferta de términos específicos.